2026년 기준 · 가입 없이 무료
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취득세, 복비, 보증금과 월세처럼 지금 하려는 거래를 적으면 필요한 계산을 바로 이어드려요.
- 거래 단계별 도구
- 2026년 기준 반영
- 회원가입 없이 무료
전체 계산기
매매·임대·세금 상황에 맞는 계산기를 바로 선택하세요.
2026년 부동산 계산 기준
| 취득세 | 주택 유상취득 기본세율 1~3%, 지방교육세·농어촌특별세 별도 표시 |
|---|---|
| 중개수수료 | 주택 매매·임대차 거래금액별 상한요율과 한도액 기준 |
| 전월세 전환율 | 한국은행 기준금리 2.50% + 주택임대차보호법 시행령 산정률 2.00% = 기본 4.50% |
| 종부세 | 개인 주택분 기본공제 12억원(1세대 1주택) / 9억원(그 외), 공정시장가액비율 60% |
| 주의 | 법인, 상가·토지, 특수 감면, 조정대상지역 중과 예외는 v1 계산 범위에서 제외 |
부동산 거래 단계별 계산기
- 살 때 — 취득세·등록세 계산기로 세금을, 부동산 중개수수료 계산기로 복비를, 평수·제곱미터 계산기로 면적을 확인하세요.
- 보유할 때 — 종합부동산세 계산기로 공시가격 기준 보유세를 확인합니다.
- 임대차 — 전월세 전환율 계산기로 보증금과 월세를 서로 환산합니다.
- 팔 때 — 양도소득세 계산기로 양도차익과 장기보유특별공제를 반영한 예상 세액을 확인하세요.
모든 계산기는 2026년 기준의 참고용 계산입니다. 법인·상가·토지, 조정대상지역 중과, 각종 감면·특례는 반영되지 않으므로 정확한 세액은 관할 지자체나 세무 전문가에게 확인하세요.
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부동산 거래 전에 계산해야 할 것들
집을 사고팔 때 놓치기 쉬운 것이 세금과 수수료입니다. 취득세는 주택 수·가격·조정지역 여부에 따라 세율이 달라지고, 중개보수도 거래 금액 구간별 상한 요율이 정해져 있습니다. 계약서에 도장을 찍기 전에 이 사이트의 계산기로 총 부대비용을 먼저 확인해 보세요. 전월세 전환율 계산기는 보증금과 월세를 오갈 때 어느 쪽이 유리한지 판단하는 데 쓸 수 있습니다.
부동산 세제는 정책에 따라 자주 바뀌는 분야라, 본 사이트는 행정안전부·국토교통부 고시 기준으로 갱신을 유지합니다. 개별 사안(일시적 2주택, 상속·증여 취득 등)은 예외 규정이 많으니 계산 결과를 기초 자료로 삼고 전문가 확인을 거치세요. 문의·제보 환영합니다. 마지막 업데이트: 2026년 7월
자주 묻는 질문
주택 취득세율은 얼마인가요?
1주택 기준 6억원 이하 1%, 6억~9억원은 1~3% 사이 누진, 9억원 초과 3%입니다. 다주택자·법인·조정대상지역 취득은 8~12% 중과가 적용될 수 있습니다.
1주택 양도소득세 비과세 조건은 무엇인가요?
2년 이상 보유(취득 당시 조정대상지역은 2년 거주 포함)하고 양도가액이 12억원 이하이면 비과세됩니다. 12억 초과분은 과세됩니다.
부동산 중개수수료 상한은 어떻게 정해지나요?
거래금액 구간별 상한요율을 곱하고 한도액 이내로 정합니다. 매매와 임대차 요율이 다르며, 부가가치세는 별도입니다.
종합부동산세는 누가 내나요?
1세대 1주택자는 공시가격 12억원 초과분, 그 외에는 9억원 초과분에 대해 과세됩니다. 공정시장가액비율 60%를 적용해 과세표준을 계산합니다.