취득세·등록세 계산기

취득세 계산 방법

예시 — 6억원 주택

일반 주택 6억원은 취득세 1% 기준으로 취득세 600만원, 지방교육세 60만원이 계산됩니다.

같은 6억원이라도 이미 8% 중과 대상임을 확인했고 전용면적이 85㎡를 초과한다면 취득세 4,800만원 + 지방교육세 240만원 + 농어촌특별세 360만원 = 합계 5,400만원입니다. 12% 중과 대상이라면 각각 7,200만원 + 240만원 + 600만원 = 합계 8,040만원입니다. 주택 가격이 같아도 적용 요건을 먼저 확인해야 하는 이유입니다.

중과세율 선택 전에 확인할 것

농어촌특별세는 면적 요건을 충족하는 경우 일반세율 0.2%, 8% 중과 0.6%, 12% 중과 1%로 구분합니다. 중과의 지방교육세는 취득가액의 0.4%입니다. 일반 취득세에 일률적으로 10%를 곱하는 방법을 중과에 사용하지 않습니다.

서울시 ETAX 부동산 취득세 모의계산·세액표 · 지방세법 제13조의2를 2026년 9월 5일 대조했습니다. 생애최초 감면·중과 제외의 모든 요건을 검증했다는 뜻은 아닙니다.

정정: 2026년 9월 5일 이전 계산기의 중과 선택은 일반 1~3%에 8%p·12%p를 더해 과대 계산하던 오류가 있었습니다. 이를 최종 8%·12%와 해당 부가세율로 수정했습니다. 과거 결과를 저장했다면 적용 요건을 확인한 뒤 다시 계산해 주세요.

취득세 말고도 붙는 돈이 있습니다

취득세는 취득일부터 60일 이내 신고·납부가 원칙입니다(기한 경과 시 가산세). 세율은 주택 수, 가격, 조정지역 여부에 따라 달라지므로 다주택 취득 전에는 반드시 중과 여부를 확인하세요. 생애최초 구입 감면 등 요건이 맞으면 감면도 있습니다.

실제 등기까지 드는 돈은 취득세 외에 국민주택채권 매입(즉시 할인 매도 시 할인비용), 인지세, 법무사 보수 등이 추가됩니다. 이 계산기의 취득세에 부대비용을 더해 총 이전 비용으로 자금 계획을 세우세요.