어떻게 계산하나요?
거래금액·보유 조건·면적·임대 조건을 공개 세율과 구간식에 적용해 세금과 거래비용을 항목별로 계산합니다.
간편 계산
종합부동산세 계산기
개인 주택분 기준 예상 종부세를 간단히 계산합니다.
원12억원
예상 종합부동산세
0원
입력한 조건으로 계산한 예상값이에요. 상세 내역과 계산 기준을 함께 확인하세요.
| 기본공제 | −1,200,000,000원 |
| 공정시장가액비율 60% | 0원 |
| 최고 적용세율 | 0.5% |
이 결과가 도움됐나요?
종부세 계산 방법
과세표준 = (공시가격 합계 - 기본공제) × 공정시장가액비율 60%
| 1세대 1주택 공제 | 12억원 |
|---|---|
| 그 외 개인 주택 공제 | 9억원 |
| 공정시장가액비율 | 60% |
종부세의 기준일은 6월 1일입니다
재산세와 종부세는 매년 6월 1일 현재 소유자에게 부과됩니다. 5월 31일에 팔면 그해 보유세는 사는 사람이, 6월 2일에 팔면 파는 사람이 냅니다. 매매 시기를 조율할 수 있다면 잔금일을 이 기준일 앞뒤로 협상하는 것이 실질적인 절세입니다.
종부세는 공시가격 합산액에서 공제금액을 뺀 부분에 과세되므로, 공시가격 열람 기간에 이의신청으로 공시가를 다투는 것도 방법입니다. 부부 공동명의는 공제 구조가 달라져 유불리가 갈리니 단독명의와 비교 계산해 보세요.
자주 묻는 질문
공시가격 12억원 1세대 1주택이면 종부세가 나오나요?
이 계산기 기준으로는 기본공제 12억원을 적용해 과세표준이 0원입니다.
재산세 공제나 세부담상한도 반영되나요?
v1은 기본공제, 공정시장가액비율, 세율표 중심의 간이 계산입니다. 재산세 중복분 공제, 고령자·장기보유 세액공제, 세부담상한은 반영하지 않습니다.
법인 보유 주택도 계산할 수 있나요?
아닙니다. 개인 주택분 간이 계산만 지원합니다.
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⚠️ 재산세 공제, 세액공제, 세부담상한, 공동명의 특례, 법인 주택분은 반영하지 않은 참고용 계산입니다.
계산 근거와 편집 검수
부동산 세금·거래비용 참고의 기준을 공개합니다
결과를 볼 때 주의하세요
주택 수, 조정대상지역, 보유·거주 기간, 공제와 특례에 따라 실제 세액이 크게 달라질 수 있습니다. 계약·신고 전 세무 전문가나 관할 기관에 확인하세요.