간편 계산
양도소득세 계산기
주택 매도 전 양도차익과 예상 양도세를 간단히 확인하세요.
입력한 조건으로 계산한 예상값이에요. 상세 내역과 계산 기준을 함께 확인하세요.
| 양도차익 | 280,000,000원 |
| 장기보유특별공제 (40%) | −112,000,000원 |
| 기본공제 | −2,500,000원 |
| 과세표준 | 165,500,000원 |
| 국세 (38% 구간) | 42,950,000원 |
| 지방소득세 | 4,295,000원 |
양도세 계산 흐름
| 양도차익 | 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 |
|---|---|
| 장기보유특별공제 | 보유기간과 주택 유형에 따른 간이 공제 |
| 기본공제 | 연 250만원 |
| 지방소득세 | 산출세액의 10% |
양도세를 좌우하는 세 가지
첫째, 1세대 1주택 비과세 요건(보유기간, 조정지역 취득 시 거주기간)을 충족하는지가 가장 큽니다. 둘째, 장기보유특별공제 — 오래 보유·거주할수록 공제율이 올라갑니다. 셋째, 필요경비 — 취득세, 중개보수, 자본적 지출(샷시·확장 등)은 증빙이 있으면 양도차익에서 빼줍니다.
영수증 없이 인정받기 어려우니 수리·중개 관련 증빙을 매매 순간부터 모아두세요. 잔금일을 언제로 잡느냐에 따라 보유기간이 갈리는 경계 사례도 있으므로, 비과세·공제 요건 충족일을 계산해 잔금일을 정하는 것도 실전 절세법입니다.
자주 묻는 질문
1세대 1주택 비과세가 자동 적용되나요?
아닙니다. 이 계산기는 양도차익에서 장기보유특별공제와 기본공제를 적용하는 간이 계산입니다. 1세대 1주택 비과세 요건은 보유·거주·고가주택 여부에 따라 별도 판단해야 합니다.
필요경비에는 무엇을 넣나요?
취득세, 법무사 비용, 중개보수, 자본적 지출 등 양도세 계산에서 인정될 수 있는 비용을 입력합니다. 실제 인정 여부는 증빙과 세법 기준에 따릅니다.
장기보유특별공제는 정확한가요?
v1에서는 일반 보유와 1세대 1주택 장기보유 간이를 선택하는 방식입니다. 거주기간, 조정대상지역, 중과 배제 등 세부 예외는 반영하지 않습니다.
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⚠️ 실제 양도세는 비과세, 중과, 감면, 보유·거주기간, 주택 수, 조정대상지역 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 신고 전 세무 전문가 또는 국세청 자료로 확인하세요.