어떻게 계산하나요?
거래금액·보유 조건·면적·임대 조건을 공개 세율과 구간식에 적용해 세금과 거래비용을 항목별로 계산합니다.
간편 계산
양도소득세 계산기
주택 매도 전 양도차익과 예상 양도세를 간단히 확인하세요.
원9억원
원6억원
원2,000만원
년
1주택 장기보유공제 판단용
예상 양도소득세 합계
82,357,000원
입력한 조건으로 계산한 예상값이에요. 상세 내역과 계산 기준을 함께 확인하세요.
| 양도차익 | 280,000,000원 |
| 장기보유특별공제 (10%) | −28,000,000원 |
| 기본공제 | −2,500,000원 |
| 과세표준 | 249,500,000원 |
| 국세 (38% 구간) | 74,870,000원 |
| 지방소득세 | 7,487,000원 |
이 결과의 계산 기준
- 일반 주택 양도 기본세율과 일반 장기보유특별공제를 적용했습니다.
- 같은 해 다른 부동산 양도분과 공동명의·상속·증여 등 특례는 별도 확인이 필요합니다.
이 결과가 도움됐나요?
양도세 계산 흐름
양도소득세 = 과세표준 × 세율 - 누진공제
| 양도차익 | 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 |
|---|---|
| 장기보유특별공제 | 보유기간과 주택 유형에 따른 간이 공제 |
| 기본공제 | 연 250만원 |
| 지방소득세 | 산출세액의 10% |
양도세를 좌우하는 세 가지
첫째, 1세대 1주택 비과세 요건(보유기간, 조정지역 취득 시 거주기간)을 충족하는지가 가장 큽니다. 둘째, 장기보유특별공제 — 오래 보유·거주할수록 공제율이 올라갑니다. 셋째, 필요경비 — 취득세, 중개보수, 자본적 지출(샷시·확장 등)은 증빙이 있으면 양도차익에서 빼줍니다.
영수증 없이 인정받기 어려우니 수리·중개 관련 증빙을 매매 순간부터 모아두세요. 잔금일을 언제로 잡느냐에 따라 보유기간이 갈리는 경계 사례도 있으므로, 비과세·공제 요건 충족일을 계산해 잔금일을 정하는 것도 실전 절세법입니다.
자주 묻는 질문
1세대 1주택 비과세가 자동 적용되나요?
비과세 요건 충족을 직접 선택하면 12억원 이하 비과세와 12억원 초과 고가주택의 과세대상 양도차익을 반영합니다. 보유·거주·세대·주택 수 요건 충족 여부 자체는 사용자가 확인해야 합니다.
필요경비에는 무엇을 넣나요?
취득세, 법무사 비용, 중개보수, 자본적 지출 등 양도세 계산에서 인정될 수 있는 비용을 입력합니다. 실제 인정 여부는 증빙과 세법 기준에 따릅니다.
장기보유특별공제는 정확한가요?
일반 주택은 보유기간 연 2%·최대 30%, 1세대 1주택 특례는 보유와 거주를 각각 연 4%·각 최대 40%로 간이 계산합니다. 다주택 중과와 매도 순서는 전용 비교 계산기를 이용하세요.
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⚠️ 실제 양도세는 비과세, 중과, 감면, 보유·거주기간, 주택 수, 조정대상지역 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 신고 전 세무 전문가 또는 국세청 자료로 확인하세요.
계산 근거와 편집 검수
부동산 세금·거래비용 참고의 기준을 공개합니다
결과를 볼 때 주의하세요
주택 수, 조정대상지역, 보유·거주 기간, 공제와 특례에 따라 실제 세액이 크게 달라질 수 있습니다. 계약·신고 전 세무 전문가나 관할 기관에 확인하세요.