간편 계산
전월세 전환율 계산기
보증금과 월세를 법정 전환율 기준으로 서로 환산합니다.
%
원1억원
월세 전환 상한
375,000원
입력한 조건으로 계산한 예상값이에요. 상세 내역과 계산 기준을 함께 확인하세요.
| 적용 전환율 | 4.50% |
| 산식 | 기준금리 2.50% + 2.00% |
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전월세 전환율 계산 방법
월세 = 전환 보증금 × (기준금리 + 2%) ÷ 12
기준금리 2.50%일 때 기본 전환율은 4.50%입니다.
전세↔월세, 어느 쪽이 유리한가
보증금을 월세로 돌릴 때 적용하는 법정 전환율에는 상한이 있습니다. 집주인이 제시한 월세가 법정 전환율로 계산한 금액보다 높다면 협상 근거가 됩니다. 이 계산기로 적정 월세를 먼저 구해 보세요.
세입자 입장에서는 '보증금 차액을 예금했을 때 이자'와 '추가 월세'를 비교하면 됩니다. 금리가 높을 때는 보증금을 낮추고 월세를 내는 쪽이, 금리가 낮을 때는 전세 유지가 유리해지는 경향이 있습니다. 목돈의 기회비용까지 넣어 판단하세요.
자주 묻는 질문
전월세 전환율 기본값은 어떻게 계산하나요?
기본값은 한국은행 기준금리 2.50%에 주택임대차보호법 시행령상 산정률 2.00%를 더한 4.50%입니다. 기준금리는 입력란에서 직접 바꿀 수 있습니다.
집주인이 더 높은 월세를 요구할 수 있나요?
보증금을 월세로 전환할 때 법정 상한 전환율을 초과하면 분쟁 소지가 있습니다. 실제 계약은 증액 제한, 계약갱신 여부, 당사자 합의 등도 함께 봐야 합니다.
월세를 보증금으로 바꾸는 계산도 되나요?
네. 계산 방향을 바꾸면 월세를 같은 전환율 기준의 보증금으로 환산합니다.
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⚠️ 실제 임대차 계약에는 증액 제한, 계약갱신청구권, 지역 시세, 보증보험 조건 등이 함께 영향을 줍니다.